商铺赠与他人有哪些限制？商铺赠与他人要花多少钱

房屋买卖交易绝不是以一份双方协商的协议就能决定的，重要的还是要办理产权证书的过户更名，是在办理赠与手续额的时候，可不是简单的赠予协议公证了就可以完全放心了的，还是要多留心细节，那么商铺赠与他人有哪些限制呢，商铺赠与他人要花多少钱呢？

商铺赠与他人有哪些限制

商铺赠与他人主要是看商铺的产权有没有什么问题，赠与房屋的产权限制条件有：

１、房屋赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

２、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法权的房屋；

３、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的；

４、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

５、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。

商铺赠与他人要花多少钱

商铺赠与他人要办理过户更名就要视不同情况而定，其中，房龄是否满５年是一个主要的一个区别因素：

1、比如在商铺的买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的１％。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3％，较低为1％。

2、而在商铺赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3％的契税。此外，还涉及到0.05％的印花税及公证费、产权登记费等。

3、根据国家有关规定房产证不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5％的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。

以上就是关于商铺赠与他人有哪些限制以及商铺赠与他人要花多少钱的介绍了，房产赠与缴税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖缴税而言，国家目前已有满２年免征营业税、满５年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。