除了买卖二手房交易的时候需要改名字外,在实际生活中难免会因为各种原因需要进行房产证改名。房产证改名有很多种情况,每种房产证改名的情况都会产生不同的费用,在办理改名手续前都需要先详细了解。那么,安居房应该如何更名呢?更改安居房的名字需要什么材料呢?
如何更改安居房的名字?
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种。
1、安居房直接添加名字:比如结婚如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
2、赠予安居房更名:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
3、另外一种就是属于安居房买卖更改名字了,除赠与外房产证更名也可以以二手房买卖方式进行,如果安居房房产证不足5年(含5年)的是不能上市交易的,这种情况在买卖二手房交易的时候一定要注意查看年限。
更改安居房的名字需要什么材料?
卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
安居房更名手续所需要的文件资料并不是很多,但是整个流程下来需要的时间不少。在完成更名过户手续之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据 不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
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