赠送的面积猫腻多 聪明的购房者可得小心

买房就赠送面积，这是现在许多开发商都喜欢用的“销售手段”。然而不得不说，对于很多购房者来说，看到“赠送”二字，还是很难抵挡住诱惑的。白给的面积好不好？值不值得？对于购房者来说，到底是赚还是亏呢？

1、常见的面积赠送形式

大多数开发商比较常见的面积赠送形式分为这几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等。赠送面积大多都不是主要功能区。

2、赠送面积是什么？

违建的面积

有些赠送面积来自于开发商私自修改规划，擅自搭建起来的。这种面积实际上是违法的，比如楼顶加盖的、擅自修的地下室等等。

“偷”出来的面积

所谓“偷”，就是开发商打起了“建筑面积计算方法”的擦边球，通过减少套内面积，不仅可以让购房者享得面积上的优惠，主要还可以让开发商上缴的税费减少。

全体业主的共有面积

还有一些赠送的面积是开发商将全体业主的共同产权赠给了某个特定业主，比如1楼住户拥有的入户花园，或者地下室，顶楼住户占有的露台等等。

3、关于赠送面积，应该注意什么？

1）赠送的面积因为没有办法写进合同中，所以它的权益是不受到保障的。如果与开发商出现面积上的纠纷，比如面积缩水等情况，是很难维护自己的权益的。

2）有时候赠送的面积本来就属于购房者本身，比如地下室净高低于2.1米的、入户花园或者没有封闭的阳台、阁楼净高不满2.1米的、还有落地飘窗低于2.1米的，这些本来就应该免费赠送给购房者的，与开发商优惠并无关联。

3）赠送的面积因为不太合理，导致没办法正常使用，想要自行改造又必须承担过高的成本。

4）赠送面积的维权问题很常见，面积缩水的情况经常遇到等等。

购房者对于赠送的面积一定要有清醒的认识，并不能因为它是白送的，就心生窃喜。因为一时的贪图，导致户型面积上的不合理，影响到了生活的舒适度，可就不划算了。