房产税税率是多少？具体应该怎么计算？

房产税税率是多少？房产税具体该怎么计算呢？这是很多买房者或卖房者关心的事情，今天小编就来说一说。

房产税征税对象：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；

区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去１０％至３０％后的余值；

从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％至３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率：

根据财税〔２００８〕２４号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：

对个人出租住房，不区分用途，按４％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按４％的税率征收房产税。

房产税具体该如何计算？

１、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×年税率１．２％。

２、从租计征是按房产的租金收入计征

其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％，

3、个人出租住房的租金收入计征

其公式为：应纳税额＝房产租金收入×４％