城镇个人已购住房用地登记出让年限的确定？如何查询

我们知道一般的住宅其土地的使用年限是为７０年的，但是这个年限不是指已经出售的房屋的年限都是７０年的。城镇个人已购住房用地登记出让的年限并不是这样来确定的。那么这规定中的７０年土地使用年限，如果在房屋买卖之后其出让的年限该如何计算？如何查询城镇个人已购住房用地登记出让年限？

城镇个人已购住房用地登记出让年限怎么确定？

一、年限的界定：　根据城镇的国有土地使用权出让及转让暂行条例的规定，土地的使用权出让其高的年限按照下列的用途来确定：居住用地的为７０年；工业用地的为５０年；而、科技、文化、以及体育等用地的为５０年；是商业、旅游、娱乐用地的为４０年；而是综合或者是其他的用地则为５０年。

根据规定，关于土地出让年限的确定：如果是钢筋混凝土结构或者砖混结构的房屋，那么其土地使用年限则高不能超过７０年；而是砖木结构的房屋，那么其土地使用的年限高则不能超过５０年。

二、已购房屋为公房、央产房的，已购公房跟央产房是同属于福利分房制度下的“产物”。而在取消了福利分房之后，已购公房跟央产房也是市交易的，但是由于是成本价的房屋，所以买方在购买此类房屋的时侯要缴纳一定土地出让金。根据房屋权属的特殊性，该类房屋的土地使用年限计算方法分为下列几种不同版本。

（１）如是已购公房或央产房的土地是以划拨的方式来取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房的市场，缴纳了土地出让金之日起开始核定其土地出让的年限。

（２）在其他房屋上市的时侯，依照上述的办法分别计算其土地使用年限，而终要保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限其终止日是相同的。

城镇个人已购住房用地登记出让年限如何查询？

１．如果该房屋原来是按出让的方式来取得的，那么该房屋的土地证上面就会注明有确定的使用年限，则要查询就可以看看土地证；

２．如果该房屋原来是按划拨的方式来取得的，就不能直接用上面的方法直接查到，因划拨来的房屋在土地证是不会有注明其土地使用年限的。而这时就可以采用两种方法来查询其土地年限。第一种是到国土资源局去查询的，而第二种是可以询问邻居或街坊该房屋的竣工时间，一次估摸来计算。

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