今年以来,关于建立房地产的长效机制的信息明显增加。业内人士认为,房产税改革也离生活愈来愈近,楼盘的调控机制也愈见完善。新“国五条”;细则的出台,使得二手房交易的成本提高了许多。新“国五条”细则的出台如同一颗雷炸在二手房市场,掀起一番波动。
房产新政策国五条
国五条,是指在2013年国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院厅于2013年2月26日发布《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)。
国务院常务会议出台五项调控政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。
新国五条对楼市的影响
1、对天津房产的蓝印房冲击较大
新国五条出台后,大连等一些城市开始了买房送户口的尝试,这就势必会造成对天津 的部分冲击。而天津的蓝印房分布于天津的几个远郊区县,这必然会带来远郊区县房产需求的减少,因此对于远郊县房产市场影响颇大。
随着三四月份各地对于新国五条的落实,具体的政策出台可能各地根据各地房地产市场的情况会有所不同,但征收差价部分20%个税的提法更引起社会各界的关注。
按个人所得税法,1994年新税制实施以来,房产交易的差额个人所得税一直是免征的,但上次调控以来,对转让五年以上,且是家庭 自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴,这次新国五条没有提五年以上免征的说法。
这是引起社会巨大恐慌的根源。但一旦房屋按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴的话,一下子使住宅的交易税费跟楼的交易费用一样了,那么以往楼大的弊端就是税费高,往往建在城市的核心区,但房价卖不上去。主要原因就是再次交易税费较高抑制了这方面的。
如今纯住宅产品的税费跟持平后,楼的地理位置就显露出来了。或许新国五条会炒热楼,这对楼、门面房乃至小产权房都是一种极大的间接利好。
3、对新房市场是一种直接利好
根据第二条的分析,二手房的交易会被20%个税一夜之间把预期交易价格提升了25%,这就为新房的价格提供了上升空间。但往往新房是建设在城市的郊区,各项配套较之二手房有较大的缺陷。城区中有较好配套的二手房仍旧是稀缺资源。
但城区中建设年代较旧配套差的二手房可能会遭到市场的抛弃,逐渐形成贫民区或败落。这是需要城市管理部门值得警惕的。
如此看来,新国五条对楼市的影响还是很大的,”国五条“细则出台的次日,房产市场也出现较大波动,各位买房者仍需且买且珍惜。
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