因为可商可住的房不受到限购政策的影响,因此在许多大城市,特别是北京,十分受到欢迎。对于购房者来说,要买房,就必须要了解房子。商住房有哪些特点呢?
商住房的概念?
商住房就是建在综合用地上既可用作商办,又可以居住的一种物业类别,产权年限为50年。可商可住,是土地用途的一个概念,一个地块既可商业房屋开发,也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住房的法律概念。
商住房的胜势
小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是购买可以不受到数量的限制。
商住房的劣势
1、首付高,贷款利率较高
商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款。
2、生活成本相对较高
因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便。
3、土地使用权期限较短
50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大
普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户。
购买商住房应该注意?
1、与开发商协商明确好未来使用费的缴纳依据
把每项收费的标准和细则都要与开发商协商好,可以用民用价格缴纳的一定不要漏了。
2、明确项目的配套问题
大部分商住项目都不会有配套的规划,所以购房者也需要和开发商明确。
商住房有它的胜势,也存在明显的短板。购房者在选择前,一定要考虑清楚自己是否适合。
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