全买房贷款政策 首套二套多套全都有

目前买房子新的贷款政策是怎么样的？首套、二套、多套首付的比例都是不一样的，那么贷款政策自然也不一样，看看下面内容吧，买房贷款政策全解读。

一、由家庭为单位购买的首套住房；或是家庭名下已经有一套房，但是房子的贷款已全部结清，再买第二套房：

纯用商业贷款的，首付２５％，贷７５％，利率执行基准，即：４．９％

纯用公积金贷款的，首付２０％，贷８０％，利率执行基准，即：３．２５％

用公积金＋商业组合贷款的，首付２５％，贷７５％，利率执行基准。

二、家庭名下已有了一套房的，并且商贷未结清，再买房用：

纯商业贷款：首付４０％，贷６０％，利率上浮１０％，即５．３９％

纯公积金贷款：首付３０％，贷７０％，利率执行基准，即３．２５％

公积金＋商业组合贷款的，首付４０％，贷６０％，商业贷款的部分上浮１０％即５．３９％，公积金贷款的部分执行基准为３．２５％

三、家庭名下已经有了两套或者是两套以上都无贷款或贷款已全部还清，再买房用：

纯商业贷款，可按首套，首付２５％，贷７５％，执行的利率是基准利率，即４．９％

四、家庭名下有两套或者是两套以上的房子，其中有一套未结清，再买房：

用商业贷款的，按二套，首付４０％，贷６０％，利率上浮１０％

五、家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率５年（含５年）以下是２．７５％，５年以上是３．２５％；而商贷的利率是４．９％。贷款６０万元为例，等额本息贷款３０年，公积金贷款将比商业贷款节省近２０万元利息。

若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。

关于首次与首套的认定问题本次的《通知》针对此前实际操作中个别银行对首次和首套不做具体审查的情况《通知》重申了首次房贷并不等于首套房贷鉴于首次房贷条件略优于首套因此对于符合首次购房条件的应不折不扣地落实政策并按首次政策发放贷款以确保大学毕业生进城购房安家的农村家庭等首次在城市购房时能够得到住房信贷政策的优先支持同时对有购房贷款记录的借款人家庭为了改善住房条件再次申请房贷时如果房贷已经结清且暂时无住房仍继续按照首套房贷政策执行但不得列入首次购房的贷款范围事实上首次和首套的差别并不大即仅低首付比例多相差或个百分点贷款利率下限则均是倍

看了以上内容，对你有所帮助吗？因为政策不断调整，买房要贷款的好事先咨询一下当地相关部门机构，看符不符合贷款资格，做一个精明的购房人！