首套房首付4成利率95折 首付高利率折扣低

以商业贷款50万元，按揭20年，采用等额本息还款方式的情况为例，按照新的基本利率，月均还款3272.22元，支付利息285332.86元。如果能够享受到95折，每月还款为3206.59元，支付利息269582.36元，每月少交65.63元。但是如果是二套房，利率上浮10%，那么每月就要还3408.45元，和95折相比差201.86元。

继契税、营业税“双降”的买房“大礼包”落地后。时隔数年，房贷利率优惠再次“出山”。建行、工行等部分银行明确对首套房提出利率优惠，首付成数越高利率折扣越低。

目前，建行、交行、工行以及中国银行4家银行已明确表示，出台了房贷利率打折优惠政策。具体来说，各家银行给出的优惠也基本一致，都是首付3成利率98折，首付4成利率95折。

而农行、徽商银行表示优惠正在研究中，不排除低95折。招商银行则表示有折扣意向，等文件通知。民生银行则表示有利率优惠，只针对特定楼盘。

不过，需要注意，这些利率打折优惠只针对首套房，而且是信用记录没有任何问题的情况。对于二手房，银行方面表示，折扣政策一样适用，办理时和原来的流程、所需材料相同，没有变化。但是购买二手房时还是要注意房龄，房龄太老，银行很可能会提高首付要求。

总结，银行对首套房首付低要求2.5成，首付成数越多，利率折扣优惠越大。对首套房贷没有结清的，首付3.5成到4.5成不等，利率上浮10%，不同银行要求首付比例会有区别。