负利率期来临 贷款买房是否划算

在存款利率第五次低于CPI涨幅的当前时期，买房，甚至贷款买房是否划算呢？房价会不会像前几次负利率期一样上涨？

负利率，就是指存款利率没有“跑赢”CPI的增速。上世纪90年代以来，我国共经历过4次负利率时期。如今，第五次负利率时期也已来临。国家统计局近日发布数据，8月全国居民消费价格总水平（CPI）环比上涨0.5%，同比上涨2.0%。已经高于当前1年期的存款利率1.75%。  

负利率“助涨”房价和市场

负利率期来临，是否就意味着房价要涨？业内人士回忆， 次负利率来临，是在上世纪90年代，商品房还不多，房地产市场不成熟，不具有可比性。后三次负利率期内，涨幅明显。以二线城市西安为例，有统计数据显示，2003年底，西安住宅均价大致在2500元/㎡，到了2005年初，达到3100元/㎡左右；2006年底为3500元/㎡，2008年底大约在4600元/㎡；2010年时为6200元/㎡左右，2012年大致为6800元/㎡。由此可见，在有据可查的后三个负利率期，西安房价涨幅高达30%、低是9%，但比全国同期涨幅略低。  

对负利率“助涨”房价和市场的原因，业内人士认为，主要还是因为存款及银行理财等渠道 下滑，房子作为保值性较强的一种资产，成为抵御通货膨胀的佳事物。业内分析，去年以来，全国层面的限购松绑、限贷放松、公积金政策放宽再加上各地政策陆续调整，楼市环境之宽松甚至超过2009年，一旦购房者和者意识到房产保值与功能，就会积极入市，促使市场交易量快速上升。

贷款买房比较适合刚需和手头有闲钱者

负利率期，同时意味着低息期。有指出，资金由此变得“”，房企可以借机融资进行储备。据某地产研究部统计，今年以来，全国已有超过60家上市房企在国内发行公司债，融资额度高达2500亿元，且发债成本明显下降。  

对消费者而言，贷款买房的代价也大大降低。8月底近一次降息以后，5年以上期贷款基准利率是5.15%，已降至24年来的低点。买房人的还款成本进一步缩减。

有业内人士指出，背债买房（贷款买房）是普通人在负利率时期正确的做法，也就是借到就赚到。但要注意，这类背债买房的比较倾向于有刚性购买需求，或者是手头闲钱较多者。否则，贷款买房看起来利率不高，长期还是要还一大笔利息。如果是出于目的，买到了难以出租或难以变现的物业，很可能得不偿失。

如果以买房作为资产配置、保值的手段，建议优先考虑成熟地段的中小面积房产，出租容易，租金也更有保障。如果是选择城市外围区域，建议考虑有发展或资源的楼盘，比如沿线房源，但要做好中长线准备。