小区景观艺术拒绝“鸡肋”

城市面貌日新月异，人们的居住空间却也越来越狭隘，越来越沉闷，在寸土寸金的都市，一个房子，一个社区住得舒不舒服，跟其园林及空间设计有很大关系。那么，怎么判断一个小区园林设计的好不好？如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设？

一、园林景观是什么

园林景观通常分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的，包括树木、水体、和风、细雨、阳光和天空等。硬质景观通常是人造景观，含亭苑、栏杆、墙体、地面硬化等。

二、如何判断一个园林设计的好不好

除非是二手房，绝大部分在售新房在交房之前，景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘？

参考指标

1、绿地率

绿地面积/土地面积=绿地率，这个数值不应低于30%

需要指出的是，购房人要注意的是，开发商通常宣传的“绿化率”≠“绿地率”，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

2、建筑密度

建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%，规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、楼间距

楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。4-6层以下楼间距6米左右，412层以上（含）楼间距13米左右。

三、洞察小区景观设计

首先，观察核心景观，一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处景观区，多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池”，就需要关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。

其次，观察楼栋间景观，一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。

第三、观察景观细节。设计越细的园林，质量越高。比如，好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位，遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。

四、物业公司也不能忽视

园林景观若无精心养护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。

综合来说，主要考察物业公司两项：

其一。关注开发商所签署的物业管理公司的资质水平。

其二，认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等项。

如，园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维护、养护和管理。

五、如何判断开发商是否夸大项目的园林建设

第一，看沙盘或规划图时，要注意识别“临时性景观”。

沙盘和规划图中有些有草有树的区域，很有可能在审批的规划中根本不是绿地，而是开发商的后期开发用地，这种情况并不少见。

所以，很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求，一些开发商大面积铺设草坪，但这种方法用在高层景观建设并不合适，居住在高层的人向下望去，仅看到平面的绿化草坪，景观单调，会“晕高”。

第二，警惕炒作概念的空盒子。

开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”，但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观，如人物雕塑等，未形成真真的异域风情文化内涵和品位。

后说一句，小区环境≠绿化率。

真正的园林环境，涉及土建、绿化、艺术、市政等许多工程领域。

小区环境不仅是绿化覆盖率不低于33%为宜。

小区环境还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌，水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，且能与建筑为形成呼应的联合体。

绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花灌木的适当配植。

艺术品的陈设要更多考虑其文化内涵和艺术品位。