购买二手房务必留心这些陷阱,拒绝上当受骗!
当你打算购入一套温馨的二手房时,手续的复杂程度可不比新房少。下面,我们来聊聊在签订购房合同时你需要特别注意的几个要点,让你能够更加明智地做出决策。
首先,咱们得明白,不是所有的房子都能随随便便转手的。根据《城市房地产转让管理规定》第六条,存在好几种情况的房产是不能转让的,比如没达到法定条件的、被查封的、土地使用权被收回的、有共有权人没同意的等等。
在交易过程中,最头疼的就是遇到所谓的“产权陷阱”了。有时候,卖家可能只是房子的使用权人而不是产权人。这种情况下,你可得睁大眼睛,认真查一查,别到头来钱花了手里却抓不到产权。还有,卖家有可能在签合同后偷偷把房子拿去银行抵押,这样一来,如果银行查封了房子,你就只能干着急。为了避免这种情况,你要在合同里明确写上交接产权证的具体时间,最好能当场付款后立刻拿到手。
在签合同之前,别忘了细细甄别一下产权证,确认卖方是否是真正的所有权人。同时,还要注意,有些房子是法律禁止买卖的,比如已经被查封的、擅自改变房屋用途的等等。在签订购房合同之前,一定要把这些“不能买”的房子排除在外。
简言之,购买二手房不仅是一场经济交易,更是一场法律行为。做好充分的准备,仔细阅读合同的每一个字,对自己的权益负责,才能在购房这条路上越走越宽广。
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