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二手房年限即将到期 可以购买吗

二手房年限即将到期 可以购买吗

房屋使用年限是怎么计算的?购买二手房时,如果发现房子的使用年限即将到期,还可以购买吗?到期了之后又会怎么样呢?针对以上问题,本文为您一一详细解答。

二手房年限

购买二手房时,如果发现使用年限已经快到期了,应该怎么办?是否继续购买?到期之后会怎样?

按照现策,到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物,可采用类似拆迁安置的办法,对业主进行补偿。

因此,在购房者买二手房时,应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定,取得房屋权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。

此外,购房者一定要注意,住宅土地使用权是从国家将土地出让开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让的长期限。目前,国家土地制度是以出让为主,即国家以出让的方式转让后,土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售,周期通常为一至三年。这也就是说,当购房者变为业主时,其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候,开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰,整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前,房屋已搁置了一段时间,那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。

北京新房楼市

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