买房攻略：新房与二手房首付计算差异揭秘

买房攻略：新房与二手房首付计算差异揭秘

当我们打算搬入一个全新的家园，选择新房与二手房都有各自的优劣。但是，在付款方式上，这两者有着明显的不同。

对于新房来说，首付的计算相对直接。假如你看中了一套价值100万的新房，并且这是你的第一套房产，那么你可能只需要支付最少20%的首付，也就是20万。剩下的80万则可以通过贷款解决。

然而，二手房的支付情况就复杂多了。购买二手房时，银行会根据很多因素给房子一个评估价值，这包括了位置、房龄、楼层高度、户型设计、朝向以及装修状况等。一般而言，这个评估价值通常只有成交价的75%-85%。特别是对于那些房龄较长的房子，这个比例可能会更低。

我们通常听说二手房最多可以贷到7成，但这并不是指成交价的70%。如果我们用之前的例子，假设银行给出的评估价是80万，那么你最多能贷款的金额将是80万的70%，即56万。这意味着，你在交易中能够获得的最高贷款额实际上只占总成交价的56%。

所以，如果你购买的那套二手房成交价是100万，你需要的净首付就是44万，而不是新房的20万。这个净首付是排除了所有税费和中介服务佣金之后，实际需要支付的金额。

因此，无论你是购买新房还是二手房，理解首付的计算方式都是非常重要的。新房首付的计算公式为：新房首付 = 总房款 - 贷款额，其中贷款额 = 合同价(市场价) ×贷款系数。对于首次贷款，这个系数最高可以是80%。二手房首付的计算公式为：二手房首付 = 实际成交价 - 贷款额，贷款额则是基于房屋评估价 ×贷款系数，这个系数最高为70%。