如何算二手房税费？买二手房和新房哪个成本高？

在购买二手房时，了解二手房税费的计算方式是非常重要的。相比之下，很多人都认为购买新房的成本要高于购买二手房，但实际情况是否如此呢？本文将详细介绍如何算二手房税费，并对比二手房和新房的成本差异。

如何算二手房税费？买二手房和新房哪个成本高？

二手房的税费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费取证费。具体计算方式如下：

1．契税：契税是根据购房总价的1．5％计算的。例如，如果购买二手房的总价是100万元，那么契税就是100万元乘以1．5％，即15000元。

2．印花税：印花税是购房总价的0．05％。以同样的例子，购房总价是100万元，印花税就是100万元乘以0．05％，即500元。

3．交易费：交易费是根据房屋的建筑面积计算的，通常是以每平方米3元的标准来计算。假设购买的房屋面积是100平方米，那么交易费就是100平方米乘以3元／平方米，即300元。

4．测绘费：测绘费也是根据房屋的建筑面积计算的，通常是以每平方米1．36元的标准来计算。继续用上述例子，测绘费就是100平方米乘以1．36元／平方米，即136元。

5．权属登记费取证费：权属登记费取证费是固定费用，通常是200元。

综上所述，购买上述例子中的二手房的税费总计是15000元＋500元＋300元＋136元＋200元，即16136元。

接下来，我们来比较一下购买二手房和新房的成本。

购买新房的成本主要包括房价和相关税费。新房的房价通常会比二手房高出一些，因为新房拥有全新的装修和设施。但是在税费方面，新房购买者可以享受首次购房的优惠政策，例如减免契税等。

具体的税费政策因地区而异，所以在购买新房时，最好咨询当地的房产部门或专业人士，以了解具体的税费优惠政策。

总的来说，购买新房的税费相对较低，但房价较高；而购买二手房的税费相对较高，但房价相对较低。因此，具体的成本差异取决于房屋的实际价格和税费政策。

此外，在购买房产时，还应考虑到其他因素，例如房龄、地段、装修情况、楼层等。因此，在做出购房决策之前，最好综合考虑各种因素，并与个人的财务状况相匹配。

总结起来，购买二手房的税费计算相对简单，但总体成本可能会高于购买新房，具体取决于房价和税费政策。因此，在购房之前，务必进行充分的调查和了解，确保做出明智的决策。