怎么样可以贷款买房？贷款买房审批不通过的原因有哪些？

怎么样可以贷款买房？贷款买房审批不通过的原因有哪些？对于大部分人来说，购房都需要面临贷款的问题。贷款买房是指通过向银行申请贷款，获取足够购房所需资金，再以此购买一套房产的方式。下面将介绍一下贷款买房的流程及注意事项。

一、贷款买房的流程

1．看好房子并签订购房协议，支付首付款。

2．准备好个人身份证、收入证明（银行流水、工资单等）、购房协议、首付款数据等资料去银行申请房贷。

3．银行会对客户提供的资料进行审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4．审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。

5．银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户中。

二、贷款买房的注意事项

1．提前了解自己的信用情况，保证征信良好。

银行会通过个人征信报告来评估申请人的还款能力和信用风险。申请人在申请前应该先自查一下自己的信用情况，保证自己的征信记录良好。

2．收入证明要真实可靠。

银行会对申请人的还款能力进行评估，收入证明需要真实可靠，申请人应该提供真实的银行流水和工资单等收入证明材料。

3．首付款要足够。

首付款的多少会影响到贷款的申请额度和通过率，因此申请人需要准备足够的首付款。

4．不要有其他贷款。

如果申请人有其他的贷款或信用卡还款等欠款，那么申请贷款的通过率会大大降低。因此，在申请贷款前要确保自己没有其他的欠款。

5．不要频繁更换工作。

经常更换工作的人在银行看来是信用不良的表现，因此银行会认为这些人的还款能力不稳定，贷款通过率会大大降低。因此，在申请贷款前应该尽量保持稳定的工作状态。

6．选择合适的贷款期限和贷款类型。

申请人应该根据自己的还款能力和还款计划来选择合适的贷款期限和贷款类型。贷款期限过长会增加利息支出，而贷款类型的选择也会影响到还款金额和还款方式等方面。

三、贷款买房审批不通过的原因

1．征信不良。

申请人的征信记录有逾期、欠款等不良记录，银行会认为申请人的信用状况不佳，贷款申请不会被通过。

2．收入稳定性差。

银行会通过客户提供的收入证明来评估客户的还款能力，如果客户的收入稳定性差，那么银行会认为客户的还款能力不够稳定，贷款申请不会被通过。

3．负债过多。

如果客户有其他的贷款或信用卡欠款等负债，那么银行会认为客户的还款能力不足，贷款申请不会被通过。

4．房屋评估价值低。

银行会通过评估机构对客户所购房屋进行评估，如果评估结果低于客户申请的贷款金额，那么银行会认为客户的抵押价值不足，贷款申请不会被通过。

总之，贷款买房是一项复杂的工作，需要申请人提前做好充足的准备工作，并合理选择贷款期限和贷款类型。同时，申请人也应该了解不同银行的贷款政策和要求，以提高贷款申请的通过率。