二手房税哪方出？买卖二手房都需要交哪些税费？

在买卖二手房的过程中，税费是一个不可避免的问题，而且不同的税费由不同的方承担。卖方需要缴纳个人所得税、营业税和土地增值税，而买方需要缴纳契税和个人所得税。下面我们来看看具体的情况。

二手房税哪方出？买卖二手房都需要交哪些税费？

卖方需要缴纳的税费

1. 个人所得税

卖方需要缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。例如，如果你在5年前以200万购买了一套房子，现在以300万的价格卖出，那么你需要缴纳的个人所得税为20%×(300万-200万)=20万。

2. 营业税

卖方还需要缴纳营业税，税率为交易总额的5%。如果房屋满两年，免征营业税，未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。例如，你购买了一套房子，现在以350万的价格卖出，由于还不满两年，所以需要缴纳的营业税为350万×5%=17.5万。

3. 土地增值税

如果你出售的房子是在规定时间内未满五年，你需要缴纳土地增值税。

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

买方需要缴纳的税费

1. 契税

买方需要缴纳契税，税率为房屋交易价格的1%到3%不等。例如，你购买了一套价值为300万的房子，那么你需要缴纳的契税为300万×1%=3万。

2. 个人所得税

如果你购买的房子超过五年并且是你唯一的住房，那么你免交个人所得税。如果不满足这个条件，那么你需要缴纳个人所得税，税率为房屋交易价格的1%。

总结

在买卖二手房的过程中，卖方需要缴纳个人所得税、营业税和土地增值税，而买方需要缴纳契税和个人所得税。此外，需要注意的是，个人所得税的税率和免税条件都是由国家政策规定的，需要根据实际情况进行计算。在购买房屋之前，卖方和买方都需要了解相关的税费，以免在交易过程中出现问题。