随着近几年房地产调控趋紧,炒房客逐渐退出市场,现在买房的大多数已经是刚需一族,谁都希望在自己工作生活的城市拥有一个温暖的小家。当然,买房就要涉及过户,那么房子60万过户费要多少呢?通常二手房价格是怎样确定的呢?为了帮助大家更好的了解相关知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房子60万过户费要多少?
(一)按房价总额60万元算,过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
(二)二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
通常二手房价格是怎样确定的呢?
(一)卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
(二)中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
(三)银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
(四)房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
以上就是小编为您详细介绍关于房子60万过户费要多少,以及通常二手房价格是怎样确定的相关知识,希望本篇文章能够帮助到您。如果您还有其他方面的法律问题难以得到答案,也可向专业律师寻求帮助。
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