赠送面积计入产权吗？关于赠送面积，你该知道这几件事

买房是人生大事，面对如今高昂的房价，一下子支出这样一笔可观的资金，想必大多数人，都会想尽办法寻求优惠。不过购房所涉及的事务繁多，开发商给到的优惠手段也层出不穷，例如买房赠送面积，就是常用的手段之一。那么很多人都不清楚，赠送面积计入产权吗？今天，我们就来盘一盘关于赠送面积的必备知识点。

赠送面积计入产权吗？

1、买底层送花园

一楼花园赠送面积中比较常见的，就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、阁楼

以前的一些低层建筑，或者小高层，很多顶楼都是带有阁楼的。我们在之前的文章中提到过，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者。

根据相关规定来看，阁楼结构净高在2．1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．2米及以上至2．1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．2米以下的部位，不应计算建筑面积。

3、车位

送车位现在很多人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

在这里说明一下，人防车位和产权车位的区别：人防车位不可以出售给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年；产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。

也就是说，相比产权车位，人防车位可能会面临许多问题，比如强制征用等，但相应的，销售价格也会相对来说低很多。

4、露台

露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候，一遇到赠送露台的房子就心动了。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。

买房赠送面积是真的吗

所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

开发商不是做慈善的，自然是不会做赔本的买卖，其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等，它们本身就是不计面积的，因为可以使用而又赠送给业主。