现在很多人对于法拍房都是比较感兴趣,因为这样的房子价格上比较低,吸引到了很多想要买房的人,可是有关法拍房的价格到底是多少以及法院拍卖房价格怎么定?是不是很多人都是比较疑惑呢?另外也有很多人购买法拍法,用来居住或者是用来投资了,不过也有一些人对于这样的房子并不认可,那么买法院拍卖的房子有什么不好呢?
法院拍卖房价格怎么定
法院司法拍卖是会设置保留价的,保留价一般是司法拍卖的起拍价格,而保留价一般由人民法院参照评估价确定。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
法律依据:《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条?拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
买法院拍卖的房子有什么不好
1、要求全额付款
对于商品房而言法院拍卖房很便宜,同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法院拍卖房便宜不少,但减轻了不少购房压力,但是购买商品房只要付清30%的首付就行,剩下的申请银行贷款进行月付。而法院拍卖房不一样,要求放款一次付清不能贷款,如今一次拿出百万左右的人也在少数。
2、法院拍卖房税高
法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务,导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回,转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时,除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等,这所有加起来也不是一笔小数目。
3、法院拍卖房没有售后
如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通,一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害,业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意,法院只负责把房子卖出去,卖出去之后即使出现什么纠纷,也没有人为其负责。
对于法院拍卖房价格怎么定和买法院拍卖的房子有什么不好?有关法院所拍卖的房子,一般在债务上会不清晰,甚至是长期进行租赁,自己就算购买了以后也不能够入住,另外房产税缴纳的会比较高一些,甚至有时候还要求全款,给人们所带来的购房压力比较大,在售后方面更是没有办法得到保障了。
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