首付交了房子被开发商抵押了怎么办 怎么选择一家靠谱的开发商

有些业主表示自己好不容易在众多的楼盘之中挑选了一个让自己满意的房子，并且也已经向开发商交纳了首付款，还没有向银行去申请贷款的时候，却发现房子已经被开发商给抵押了，那么面对这样的情况，很多业主都想要知道首付交了房子被开发商抵押了怎么办？另外对于怎么选择一家靠谱的开发商？一起来认识一下吧。

首付交了房子被开发商抵押了怎么办

这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。

现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。

大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。

怎么选择一家靠谱的开发商

1、看品牌

这是最简单的办法，现在买什么都看品牌，房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

2、查背景

要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场

为了能详细了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度

购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

通过上面的文字介绍之后，有关首付交了房子被开发商抵押了怎么办？怎么选择一家靠谱的开发商？看过之后肚子应该已经明白了吧，其实开发商是否可靠，是可以观察一下开发商品牌实力，以及了解开发商的背景以及到现场去查看房子，另外也应该要观察开发商的服务态度是怎么样的等等。