法拍房的过户流程全程干货 法拍房有哪些风险

我们国家的房子价格一直是居高不下的，所以说很多人对于买房这件事情都是有心无力的，这个时候我们就会想买一些价格比较低的房子，但是价格低的房子可能会存在一定的问题，很多人就想着是否可以买法拍房呢？所以今天我们会针对于法拍房的过户流程，全程干货这个问题给您做详细介绍，还有关于法拍房有哪些风险，我们也要提前多做了解。

法拍房的过户流程全程干货

李先生以800万的价格顺利拍下了一套杨浦区的房产。成功缴清尾款后，我们的法拍房顾问全程陪同完成了房产过户。

房产解封，由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况，知道这套房子只被一家法院查封过，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

房产解押，法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。这里大家需要区分一下本地法院和外地法院。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。税费缴纳，税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，我们之前的文章里也多次谈起过这个事情。

如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。由于李先生购买这套的这套房子的原房主是企业，所以这次过户还缴纳了土地增值税。根据我们是前的调查计算，这笔费用大概在40万左右，可即便加上这笔费用，这套房子的价格仍然是市场价的9折！具体税费种类和计算方式，大家也可以看看我们之前的文章：漏看一句话，投资者巨亏48万！—法拍房税费风险

房产过户，最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：法院出具的协助执行通知书，法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书，拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书，法院出具的的法院裁定书，被执行人资料和竞拍人资料，税费的交纳证明，注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。个过户流程由于沟通及时，最终被压缩在一个月内就完成了，李先生一家也没有四处奔波，只是出面了一两次就搞定了全部过户过程。不出意外的话，现在李先生已经入住新房，准备之后的二娃生活了。

法拍房有哪些风险

1、产权不明风险。首先要确认是否有债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程；

2、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；

3、费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用；

4、有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

关于法拍房的过户流程全程干货，我们给您介绍的是很详细的，从房产解封到房产解押以及税费缴纳和房产过户这个各方面都有介绍。我们可以仔细的看一看这个过户的流程，具体是怎样的，而关于法拍房有哪些风险我们也有介绍，一共有四个方面，毕竟法拍房想要很好的去拍的话，他的风险我们也是要提前做了解的。