十种不算首套房 如何查询自己是不是首套房

因为现在的房价不断的在上升，所以国家开始实行了限购的政策，所以买首套房和二套房是有一定的差别，主要是体现在首付的比例以及贷款的利率，那么，我们今天就来了解一下十种不算首套房？另外我们也来说说如何查询自己是不是首套房？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。

十种不算首套房

很多人都认为有了房再买房就不算首套房了，其实并不能这样“一刀切”。目前网上有消息称，十种不算首套房，然而我们在进行实际归类的时候并没有这么多，大致分为以下五类，他们不算首套房。

1、小产权房我们城市中的小产权房，一般是禁止上市交易，同时也不能用它们来进行抵押贷款，因此也没有银行会为小产权房提供房贷，所以小产权房一般不会备案，后期再买房，该小产权房也不会算作是首套房。

2、没有进行备案的安置房现在很多城镇都开始拆迁了，多数棚改户都会要房子而不是钱，拿到的房子就被称为安置房。如果分配到了安置房，没有去房管局进行备案，那么这套房就不算是首套房，同时也不可以进行上市交易。

3、商住两用房商住两用房是不少年轻人的选择，即使挂在自己的名下，再次购买普通商品房的时候，仍然算作首套房的。虽然虽然多数城市没有对商住两用房进行限购，还是有一部分城市已经开始限购了，实际以当地政策为准。

4、父母有房，孩子成年后买房现在很多情况下，大城市中父母有房，孩子成年后买房，那么由于父母买了房子但没在房产证上写子女的名字，虽然日后盖房子也会过户给孩子，但也不会算作是首套房。但如果买的时候写了子女的名字，那就不算首套房了。

5、有房子但是没有房产证现在有一类房子令人头疼，原因是买的时候一时半会没有办下来房产证，那么这个时候再买一套依然还算首套房。这是因为没有房产证的房子没有办法登记，当然也没法办理房屋抵押贷款。

如何查询自己是不是首套房

1、对于一些家庭复杂的朋友来说，往往不知道自己名下有没有房，也不知道现在要买的房子是否算作是首套房。

2、如何查询自己是不是首套房？＊步要查询首套房，我们需要准备好自己的户口本，要有自己的那页，然后要查询首套房，需要到当地房交所去通过流程办理查询。

3、一般房交所查询并不对外人开放，只能查询本人的房屋情况，只有警察叔叔和法院通过手续查询。我们在进行查询的时候，需要注意首套房判断标准是以家庭为单位的，家庭是指夫妻双方加未成年子女，如果有一方有房了就不符合标准了。

4、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买＊套住房享有按揭贷款利率优惠，我们可以参照该标准，查看自己是否为首套房。

以上就是今天跟大家分享的有关十种不算首套房的知识，另外也跟大家分享了如何查询自己是不是首套房的内容，希望可以给大家带来帮助。因为买房会使用的资金比较多，所以大家在买房之前，必须要对相关的知识有一定的了解，这样不管是在购买的过程还是在办理都会比较顺利，减少一些麻烦。