房产证名字变更的条件有哪些 房产证上名字变更的办理流程

平时人们在生活中都会讨论有关房子的问题，毕竟和生活中的其他物件相比较而言，房子还是比较值钱的，有关房子的获取方式不同，所以对于房产证名字进行变更也是有必要进行的，但是在进行变更时应该要了解相关的事项，下面为您介绍房产证名字变更的条件有哪些和房产证上名字变更的办理流程。

房产证名字变更的条件有哪些

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5、5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

房产证上名字变更的办理流程

1、办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到房地产估价窗口办理评估手续；

3、到公证窗口办理公证手续；

4、提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；

5、到私房交易窗口办理交易手续；

6、缴纳印花税；

7、办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证上面写谁的名字自然是非常重要的了，买房以后很多家里人也想要对房子加人或者是减人，这都是属于房产证名字上的变更问题，那么对于房产证名字变更的条件有哪些，和房产证上名字变更的办理流程都是应该已经知道了吧。不管房产证名字怎么进行变化，都是应该要遵守相关的流程去进行操作的。