房屋是房产税征缴的对象,房产税这个税种并不是都已经实行了,而是有一部分实行了,是房产税实行的试点,根据房产税试点的政策,我们要根据房子的情况缴纳相关的费用,然而很多人并不是很了解它是怎么计算的和征收的标准是什么。那么小编就来介绍一下房产税的计算方法?房产税费纳税的时间?
房产税的计算方法
1、房产税的计算方法:按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、房产税的计算方法:按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于推行难度较大,试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示,2014年城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。
房产税费纳税的时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
以上是小编介绍的房产税的计算方法?房产税费纳税的时间?如果你对相关的问题并不是很懂,我们可以找专业的人来咨询一下,毕竟这项费用,在试点地区购买的房子是需要缴纳的,上海,北京就是房产税的试点之一,所以大家在此地买房还是要了解清楚的。
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