商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有哪些区别？

现在的行业发展非常迅速，人们的工资水平与攒钱速度也比之前要快，所以说像买房这样的事情，办理起来也没有之前那么难，但在产权问题里，很多人抱有疑惑，毕竟在商业住房和普通住房当中，区分性是很强的，产权年限都能到70年，那么商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有哪些区别？

商住楼为何有70年产权？

1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

商住房和住宅房有哪些区别？

1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。

2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

了解了商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有哪些区别的问题情况，商住楼的产权规定因为在政策上面比较齐全，所以说才会拥有如此高的产权年数，但总体来说没有什么影响，其他产权年限的房屋未必就是不好的，关键是看自己所处情况，根据实际要求买房，效果会更好，而且事半功倍。