商住两用房是住宅与写字楼的结合体，具备不限购、小面积、可居可商等优势，适合年轻人和成本较低的企业。然而，这类房产通常无法用于落户，生活成本高，安全问题多，产权年限短，税费及出手成本较高，贷款政策也较为严格。投资商住两用房前需权衡其优缺点。

我们都知道，普通的大产权住宅楼都是有70年产权的，那么50年产权的房子是什么房子？商住两用房的优缺点有哪些？

随着房地产市场的发展和人们对于购房的需求，房屋抵押贷款成为了一种常见的融资手段，但是不同房产的抵押贷款额度是不一样的。一般来说，商品住宅的抵押可以达到房产评估值的70%，商铺和写字楼的抵押可达到60%，而工业厂房的抵押可达到50%。

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