离婚分割房产如何办理 协议离婚房产分割要满足什么条件

离婚的时候会涉及到房产分割的问题，如果房子分的不均匀或者是让一方不满意就会产生纠纷，可能还会闹到法庭。所以有关离婚分割房产如何办理是非常重要的，只有让两方都满意或者是在法律规定的范围内去进行办理，夫妻两个人也有协议离婚的，对于房产分割会稍微简单一些，那么协议离婚房产分割要满足什么条件。

离婚分割房产如何办理

法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。法院会遵循保护妇女、子女权益原则，保障子女能够健康成长，照顾无过错方原则，进行财产分割。由于一方过错而引发的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方原则。

1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。如果该房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该房产在婚后所产生的部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。

2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。

3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。

4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。

5、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离婚后该房产属于其中一方的个人财产，不进行分割。

协议离婚房产分割要满足什么条件

1、实质条件：依法办理了结婚登记的合法配偶。即不包括非法同居的男女双方也不包括事实婚姻。

2、合意要件：要求“双方自愿”即配偶双方就离婚问题达成一致的意思表示，并且这种意思表示必须真实、自愿。因受对方或他人的欺诈、胁迫或因重大误解所作出的离婚的意思表示无效。

3、其他要件：必须具备“对子女和财产问题已有适当处理”的法定要件。“适当处理”是指协议离婚双方当事人就子女抚养和财产问题处理达成协议。其中，子女问题适当处理，包括未成年人子女由何方承担监护责任，子女的抚养费和教育费如何负担，子女的姓氏是否改变等。

有关房产的分割可都是大事情，对于离婚分割房产如何办理以及协议离婚房产分割要满足什么条件，上面的文字都给你做出了相关的介绍，离婚的时候分割房产是必要的事情。需要在婚姻法的合理范围以及法律的合理范围内去进行分配，而且协议离婚的时候，双方也应该就房产分割问题达成一致。