购房是人生大事,很多购房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不一样的城市,房屋税费也有差异,那么在恩平选购一套48万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在恩平是首套的话,那么总价48万元的房屋需要缴纳以下费用:
契税:480000 * 1% = 4800元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:480000(总价) * 2% = 9600元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:4800 + 5 + 9600 + 80 = 14485元
假如是二套房,缴纳费用与首套基本一致。
二手房要交哪些税?
假如你选购的是首套,且卖家房屋为满五的,那么60平米,总价48.0万元的房屋,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:480000 * 1% = 4800元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:480000 * 1% = 4800元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:60(面积) * 2 = 120元
房屋评估费:480000(总价) * 0.5% = 2400元
房屋所有权登记费:80元
合计:4800 + 120 + 2400 + 80 = 7400元
假如你选购的二手房是二套房屋,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既480000 * 3% = 14400元。
以上就是在恩平购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如恩平的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差异,具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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