很多购房者想知道商品房主要分类,商品房是指开发商开发建设供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。但是,商品房主要分类又有哪些?商品房的使用年限是多久?下面,小编为您做个简单的介绍。
商品房主要分类
1.内销商品房,指房地产开发企业通过实[2]行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
2.外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
商品房的使用年限?
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
509人在阅读
122人在阅读
5356人在阅读
12条评论9.2分大兴-西红门
7037人在阅读
26条评论8.9分房山
307人在阅读
33条评论9.5分丰台-南苑
552人在阅读
187条评论9.5分东城-东二环
1033人在阅读
140条评论9.3分大兴-西红门
1537人在阅读
537条评论8.8分丰台-园博园
3988人在阅读
84条评论9.3分昌平-朱辛庄
6402人在阅读
30条评论8.8分大兴-亦庄
4133人在阅读