北京贷款买房首付比例 公积金贷款实际超三成

据法制日报2010年10月14日报道。日前，数地住房公积金管理上调第一次使用公积金贷款购房首付比例到30%，为此，北京的一些欲购房的居民也在打听，北京是否也会上调？北京贷款买房首付比例上调之后，会多付多少钱呢？

记者今天上午从北京住房公积金管理了解到，北京暂未调整，但由于最高只能贷款80万元，而北京的住房成交均价都在120万-150万元左右，就算是第一次使用公积金贷款买房，实际上已经执行首付三成以上的政策。

多地上调公积金贷款首付比例

郑州住房公积金管理昨日发出通知称，从10月15日起，对于第一次使用公积金贷款购房的家庭，购房首付款不低于30%；所购住房为二手房的，购房首付款不低于40%。

与目前正在执行的办法相比，首付款比例均提高了10个百分点。同时，首次明确了第二次和第三次使用公积金贷款的具体要求。

本报记者统计发现，继9月底国家出台楼市新政后，一线城市的上海、广州和二线城市济南、合肥、湘潭等地已经对前期的住房公积金贷款政策进行了较大幅度的调整，公积金贷款首付由两成调整为三成。住房公积金贷款的“宽松”环境不复存在。

住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹接受记者采访时表示，今年4月17日国务院颁布的“新国十条”和9月29日“新国五条”的内容，涉及到“商业银行贷款买房”相关内容，但都没有涉及到“住房公积金贷款买房”的相关条例。

“住房公积金贷款买房”的相关内容是由各地地方政府的住房公积金管理来确定实施的。

北京落点

公积金首付调到三成对市场无意义

针对各地公积金贷款政策的调整，今天上午北京住房公积金管理相关负责人对记者表示，北京是第一个在公积金方面响应楼市新政的城市，早在今年5月，北京就叫停了公积金三套房贷款，并且将二套房首付也提高到了五成。

而对于其他城市公积金贷款首付提高到三成，该负责人表示，北京目前暂无调整计划。

据记者了解，目前北京的最高贷款额度是80万，而目前无论是新房还是二手房市场的成交均价都在120万—150万左右。

拿一套120万元的房子来说，公积金只能贷80万元，那么业主的首付款也得花40万元，这个比例已 过了三成。

据各家中介机构统计，二手房一般都需要四成到五成的首付，所以公积金首付比例即使调整到三成，也对市场无太大意义。