北京卖住房需要交个税吗？卖住房可以免缴哪些税

现实生活中，很多的家庭都会遇到各种各样的困难，有些比较贫困的家庭在遇到大事的时候，甚至会考虑将家中个人的住房变卖，这样可以换一些资金回来，缓解一下眼前的困难。那么北京卖个人住房需要交个税吗?北京卖个人住房可以免缴哪些税?我们来了解一下吧。

一、北京卖个人住房需要交个税吗？

1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。北京普通住宅又分两类：90平以下和90-140平，买方的情况下：90平时1%的契税。90-140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方的情况下都是3%的契税。

2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年也是需要交纳个税的。

3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

4、二手房满两年住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税。北京住房个人所得税的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；b、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

5、卖房人应缴纳税费：a、交易费：3元/平方米；b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；c、个人所得税：北京住房房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且住房的可以免除)。

二、北京卖个人住房可以免缴哪些税？

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的北京普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

以上就是小编关于北京卖个人住房需要交个税吗，以及北京卖个人住房可以免缴哪些税的相关介绍，我们房屋的再次交易，也就是买卖的过程中，必然会有税费的。家庭住房的买卖要根据政策规定来进行房屋税费的交纳。希望大家对于房屋买卖税费交纳的问题有更多了解。