怀柔经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

大家都清楚商品房在取得房产证时，是可以上市自由交易的，但是经济适用房的交易就不能像商品房那样自由交易了，因为经济适用房五年内是不可以出售的，过了五年这个时间点，也应该补交相应的税款才可以。那么怀柔经济适用房可以自由买卖吗？购买怀柔经济适用房要交哪些税？建议大家来看看下文中的具体介绍。

一、怀柔经济适用房可以自由买卖吗

1、要明确一点，怀柔经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

2、怀柔经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

二、怀柔经济适用房买卖要交哪些税

怀柔经济适用房买卖要交一下税款：

1、个人所得税。怀柔是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是怀柔经济适用房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税。怀柔营业税缴纳的标准是怀柔经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。怀柔这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是怀柔经济适用房总价的0.05％。

4、土地增加税。怀柔房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的怀柔经济适用房总价的百分之一。

5、如果是怀柔二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是怀柔经济适用房总价的2％至3％不等。

以上就是关于怀柔经济适用房可以自由买卖吗和购买怀柔经济适用房要交哪些税的相关内容了。在这里小编还要提醒一下大家，对于购房者来说，经济适用房由于不可自由买卖，在买经济适用房上不可急于求成，首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，对于五年内的经济适用房，不可违背相关的政策进行交易。