刚需必看：北京2017年将入市的自住房盘点

据了解，北京市住建委发布消息，2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,加大开工调度力度,力争尽早上市供应。

1.5万套的供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

根据中指研究院的新数据，2016年，北京纯商品住宅成交量出现下降，但市场成交量持续攀升。去年全年套总价超过1000万元的产品共成交4987套，同比增加57%。

与此同时，北京土地市场收紧，2016年实际推出量远远低于计划供应量，实际商品住宅用地（含自住房）仅推出99万平方米。

市场化加之新房供应的大幅度缩水，2017年对于购房者而言，并不乐观，越来越多的刚需都将目光转向了自住房。

1月12日北京规划国土委发布了近期拟供应自住房供地的预公告，公告显示，6宗地块分别位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区，共计61.61万平方米自住房土地，如果按照每套80平方米计算，相当于7700套自住房。

加上现在尚未申请的八个自住房项目，2017年，可供购房者关注的自住房项目已经有十余个，意向申购家庭可以时刻关注下北京市住建委的自住房官网，随时准备申购。

项目一：北京市大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块

竞得方：绿地

售价：不确定

规划建筑面积：120599平方米

成交日期：2016/2/23

点评：绿地集团以总价39亿元、配建15000平米自住房竞得，这是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块，楼面价高达4.7万元/平方米。

项目二：北京市延庆新城05街区05-043地块

竞得方：天润诚泽

售价：14000元/平方米（含全装修成本）

规划建筑面积：157021平方米

成交日期：2016/6/2

点评：当地开发商天润诚泽以10.425亿、配建31500平方米的自住房竟得该地块，实际楼面价达4.16万元/平。

项目三：北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块

竞得方：北京博大新元房地产开发有限公司

售价：销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）

规划建筑面积：101325.2平方米

成交日期：2016/10/9

点评：本次出让宗地中居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，大套型面积90平方米。

项目四：北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块

竞得方：中铁置业集团北京有限公司

售价：35000元/平方米（含全装修成本）

规划建筑面积：91049平方米

成交日期：2016/11/2

点评：本次挂牌出让宗地配建36000平方米“公共租赁住房”，居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”（大套型面积90平方米）。

项目五：北京市房山区韩村河镇02-0066地块

竞得方：北京韩村河房地产开发有限公司

售价：13500元/平方米（含全装修费用）

规划建筑面积：98652 平方米

成交日期：2016/12/20

点评：本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，大套型面积90平方米。

除此之外，此前北京市规划和国土资源管理委员会在官网首次预告了推出自住房用地的消息。

根据公告，北京市近期拟供应如下自住房地块，包括通州、朝阳、大兴、密云、平谷等区域，据统计该6宗地块将供应7000套房 ，这些自住房可能于2018年初左右入市，届时将缓解很多购房者的需求。

如图所示：