新房产权法是与人们生活息息相关的,它究竟包括哪些内容?
我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。
房屋产权是没有期限的,但是土地是有使用年限的,住宅用地自该地块取得之日起70年使用,如果70年届满之后,该房屋还存在的话,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。按照现有法律规定,缴纳土地出让金之后就可以继续使用。
人们常说的多少年产权实际上是土地使用权的期限。土地的使用年限以所在房产的土地使用权证所示为准。土地是归国家的,买房人只拥有它一定时间的使用权。
按现行土地法律及有关法律的规定,到期后可以向政府申请续期,政府根据公共利益需求批准后,需要补交土地出让金如果不批准续期,国家将无偿收回土地及地上建筑物。
实际工作中如果国家没有其他规划,根据房屋的状况,由产权人补交一定的土地出让金,土地使用权适当顺延。如果国家另有规划需要征地则将房屋拆迁给产权人相应补偿。
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