考察一处房产是否值得, 重要的就是评估其价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理,合理房价收入比公式是什么。以下三大公式可以帮助你估算合理房价收入比公式,不妨一试。
一大公式:租金乘数小于12
租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=金额/每年潜在租金收入),小于12.
上述所提的西藏南路户型,2001年时售价22万元,月租金1500元,那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍,很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元,而月租金却仍不到2000元,租金乘数升到25倍,已经大大超过了合理的范畴。
者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
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67条评论9.3分大兴-义和庄
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186条评论9.5分东城-东二环
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