商品房限购政策详细解读：控制日益高涨的房价

何为限购令：

商品房限购令是政府出台的控制百姓房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和者，目的是控制日益高涨的房价。继北京在（国发 2010 10号文件）印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。限购对象： 　　

已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房 ，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。 　　

禁购对象： 　　

1、已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

2、有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭 　　

3、无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭 　　

房贷条件： 　　

1、2套房贷首付不低于60% 二手房 　

2、二手房不足5年买卖全额征税 保障性住房 　　

3、保障性住房今年新增8.6万套

土地使用要求：　

据有关指出限购政策应部分退出 放开高价商品房限购

商品房限购令的影响

部分者暂放弃购房，房地产商推迟开盘。其明显现象是出现了多家售楼处，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望房地产商推迟开盘。

观点：

针对收入翻番问题，国务院刘桓认为虽然征收房产税会减少部分居民的收入，但其占居民收入比例较低，其实影响不大。他表示，各界对于增加税收普遍持反对态度，主要是我国税收返还率不高。

他解释，我国和北欧一些国家都属于税收较重的国家，但北欧那些福利国家的居民并不反感税收，就是因为国家将绝大部分税收都返还用于民众福利等支出。而我国在这方面的比例则要低不少。因此，国家在扩征房产税等税收的基础上，一定要注意一方面精简政府自己的和三公支出，另一方面要加大税收用于公众社会福利的比重，例如用于、社保等。如果公众在、社保等方面的支出减少，而享受到的福利却增加，无疑也相当于增加了民众的收入。