何为商品房公摊率？公摊系数与公摊率的区别划分?

什么是商品房公摊率？

商品房公摊率是公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是 肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念， 这样一来可以使人感觉公摊较小， 二来 无法准确算出实际分摊的面积。 据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、 底层架空的情况下，公摊系数在 10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在 17％ －20％之间；高层住宅相对更高一些。

什么是商品房公摊面积？

公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房、套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

延伸阅读

公摊系数与公摊率的区别划分

要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。