90后众筹买房记：没条件为什么还要买房？

没资格没钱也要赶紧买房？！在楼市一片飞涨的声势下，很多人都开始急于入场购房，虽然各自有理，但就真的没有风险么？

房价涨得厉害 得赶紧买房

近，北京房价涨得厉害，很多人就想赶紧买套房，庄先生便是其中一个。但是因为没有北京户口，社保和个人所得税也没有到限购政策规定的年限，他没有买房的资格。

于是，他计划与两位好友一起“众筹”一套房，“我有一个好朋友，他有北京户口。不过，他还在读研究生，没有购房资金。我也是刚毕业，也没多少积蓄，所以我们与另一个好朋友商量，计划三个人一起买一套房。几年之后，等我有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现了。”

一纸协议约定 就算众筹买房

据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。

观点争锋：

明明没有条件，为什么还要创造条件买房？

观点一：不希望房价挡在生活前面

其实自己并不想买房，只是不希望房价挡在生活的前面，“实际上，我并不知道北京房子会不会继续涨，也有人说这是房地产‘后的狂欢’。但我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角，我从小就生活在北京，习惯了这里，并不想离开。所以，如果房子保值，这套房子将成为我日后独立购房的基础；如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房价怎样，我都应该出手。总比买股票强吧？”

观点二：但凡有点办法 就不要当“接盘侠”

一方面，现在老百姓手里都有一些积蓄，可是没有渠道。这时候，房地产稳定的长处就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当“接盘侠”。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹买房的情况并不新鲜。

众筹买房有什么法律风险？

众筹买房也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所合伙人刘秀红告诉《证券日报》记者，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”