卖房如何评价自家房屋 卖房的注意事项有哪些

很多消费者手上是有好几套房子的，想要卖出好价格就应该知道应该如何宣传自己的房子，把自己的房子的优势以及地段写清楚，这样的话购买者就会一目了然。拿出房子的精美照片以及很好的房屋优势，是卖出高价的很重要的一部分。那么卖房如何评价自家房屋呢，卖房的注意事项有哪些呢，这些相关的内容下面就来具体介绍。

卖房如何评价自家房屋

一，市场因素。根据小区的定位以及小区内近期的成交价，确定心理预期价格

二，房龄。新房的价格比较高，房龄越长，售价相应较低。

三，地段。地段好的小区会拉高整个房价，地段对房价的影响是的

四，外部环境，外部环境比较好，绿化面积大，条件好，而且物业好的小区容易得到买家的心理认可。

五，楼栋。好的楼栋，楼体结构层次和朝向都是对自己房屋加分的重要因素。

六，电梯，电梯数量还有信誉度的电梯品牌，会对买家的心理舒适度产生重大的影响。

七，户型。购房者除了关注房价之外，在选房的时候，户型也是一个很大的影响因素，同样的建筑面积，好的户型会更加抢手一些。

卖房的注意事项有哪些

1、在估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、在挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

4、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，进行买卖的时候是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷。不要太快或者过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格，在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。

上述介绍了关于卖房如何评价自家房屋，有很多细节可以参考一下，比如说市场因素方面，还有房龄地段，以及房屋外部环境，还有房子的楼栋，电梯以及户型等等方面，全方面的介绍房子的具体情况，可以增加买主的好感。卖房的注意事项有哪些，卖房的时候要选择大型的中介公司比较有保障，签协议的时候要需要双方签订，这些事项大家要了解。