公摊面积多少合理 公摊面积与非公摊面积分别有哪些

买房的时候大家需要考虑是什么样的楼层啊，还有房子的户型以及公摊面积等等，都是需要在购房的时候需要考虑的问题。那么公摊面积多少合理呢，有些房子公摊面积比较大实际用房面积是比较小的，大家需要考虑这个问题。公摊面积与非公摊面积分别有哪些呢，一起来看看吧。

公摊面积多少合理

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

公摊面积与非公摊面积分别有哪些

1．公摊面积

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。

2．非公摊

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

公摊面积怎么计算

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，因此公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积，其中套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数＝总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。

注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

公摊面积多少合理呢，国家对于公摊面积上是没有具体的规定的，大约有百分比例，所以需要根据具体的楼层来具体分析和计算的，这点还是很重要的内容。公摊面积与非公摊面积分别有哪些呢，具体的计算方法需要根据使用面积和墙体面积以及阳台面积来综合计算的，这些计算方法需要大家了解。