人防车位20年后怎么办 车位的种类和规定

随着现在社会的发展，很多人都买了小车，那么人防车位20年后怎么办，人防车位和普通车位是不一样的，人防车位一般在普通车位的更下面。下面小编会详细的给朋友们介绍车位的种类和规定，首先我们要把车位分为两种，一种是可以购车位购置协议的。一种是无法办理产权的，那么下面我们就来详细的看看。

人防车位20年后怎么办

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

车位的种类和规定

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限．这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

上面小编给大家简单的说了人防车位20年后怎么办和车位的种类和规定。人防车位跟普通车位是不一样的。车位的种类，我们也说到了，有可以办理产权的和不能办理产权的，一般来说公摊面积的车位是不能办理产权的，公摊车位一般都是以租赁的形式在使用。希望上面内容对大家有帮助。