楼市如果撤除了调控，房价真要飙上天？懂行人：一平20万！

虽然近年来房地产业的快速发展和房价的疯狂上涨有很多原因，但加速城市化是基本原因，这个庞大的项目将在一天结束之前获得对房地产的持续需求。此外，投机者将以各种资金涌入房地产市场，房地产企业将疯狂扩大库存，让市场变得炙手可热。随后，政府于2016年9月30日开始实施房地产市场的调控政策，至今已有两年多了，在控制房价上涨方面发挥了重要作用。如果我们现在放开调控，楼市房价会怎样？

一、一旦放开调控，楼市房价会怎样？

对于楼市调控可谓百家争鸣、莫衷一是。大家都说放开试试，肯定大大地涨，肯定大大地跌，其实无论持什么观点的人，在稳定大局下，都承认放开调控危害很大，因为一旦放开调控，换来的无论是大大地涨还是大大地跌都与防范房价大起大落相悖，所以这也就决定了调控不可能会放开。

另也有专家在此前就说过，中国目前城镇化率是56％，而75％左右是城市化基本完成的通常水平，而几乎所有在这个城镇化水平阶段的国家，房价都经历着较大的上涨，中国房价仍具有很大的上涨空间和动力，如果不是调控政策控制核心城市的房价很有可能涨到和纽约、香港一个水平，即每平米20万元左右。

这句话很流行，我没有找到具体是哪位专家所说，其实这也已经不重要，因为这样的话不知道多少专家说过。尽管在他们内心里，是认为房价还有很大的上涨空间，但是这也是矛盾的，因为如果放开调控房价就涨上了天，那调控又怎么能放开呢？那岂不是又让房价回到大大地涨时代了吗？而且正是因为有调控，所以房价才被抑制住，这不恰恰是调控的作用和效果吗？

实际上楼市已经进入严重分化，一二线城市与三四线城市可能差距很大。一些有资源有人口流入的大城市在未来还有空间，房价高高在上似乎也是常态，但是也有一些相反的城市无论是放开与否可能都很难刺激。这也就是调控因城施策的意义所在。有些城市因为可能放开会让房价出现大幅度的涨，所以调控才不能放松。因为有些城市可能放开还可能会出现大幅度的回落，不是没可能，有时候一些调控也是在防止房价出现大幅度的跌。

无论是哪样，其实之前的人民日报已经讲得很清楚，一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。无论如何，楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

二、如何做好装修预算？

1、水电装修费

水电是装修中的大头，很多装修套餐都不会包含在其中，即使包含也会规定米数，超出补钱。装修公司也是要赚钱的，沟通好确定预算一般不会被坑。怕就怕有些公司报价模糊，称水电改造无法计算成本，后期加价也不知道。

2、窗帘辅料费

普通的窗帘十几、二十块一平米看上去也不贵，但别忘了皱褶比例，3米的窗至少要买4．5米的窗帘，再加上罗马杆、轨道、窗纱、窗幔、穗子等其他辅料，钱就蹭蹭蹭地往上涨了。如果做特殊的花边，还要另外加人工费…

3、厨卫

买过房的人应该知道，毛坯房的厨卫间比其它区间的地面要低。如果碰到二者持平的情况，要么垫高其它空间，要么就挖低厨卫间的地面。二选一，反正都要加钱。而施工方在预算报价中不写清楚，宝宝你又不知情～，自然就会多出增项费用了。

4、地面

厨房、卫生间我们喜欢用仿古砖！可是仿古砖又有斜铺、平铺、菱形铺贴等各种铺设方法，每一种铺设工艺所花费的时间、人力、物力都不一样。如果后面你选择菱形铺贴，那施工方自然不会按照普通标准收费了，特殊工艺是要多收钱的。所以在这，要多一个心眼哦～

看完了文章，大家应该知道一旦放开调控，楼市房价会怎样的答案了。经过两年多的房地产调控，投机者留下的空间基本消失，购房成本比以前高很多，买家比往年更加理性，不会盲目投资在房地产方面，所以房地产市场复苏的概率不高，所以房价大幅度上涨的现象不会在不久的将来发生。