买二手房要小心：首先排除这7类二手房，买了能赔死！

二手房购买纠纷繁多，由于卖二手房的原因各不一样，而二手房的出处和背景各不相同，在二手房交易时，更容易遇到法律障碍。所以不管如何，能得到法律的支持才能。维护自身权益但是究竟什么样的二手房才适合购买，哪些二手房是一定不要动心的呢？下面我们一起来看看7类不能购买的二手房，购房者千万不要中枪。

一、空置率高的小区

一个小区的空置率如果很高的话，只能说明这个小区的投资房很多，会出现很多不缴纳管理费的情形，这样的小区布置影响小区的正常管理，还有可能因为投资者为了抛售而低价出售，导致这个小区的房价下跌，对于自己的利益也受到了危害。

二、房龄太老的二手房

大家最为关切的，首先是房龄。一套房子的房龄不仅影响销售价格，还影响银行的批贷额度，贷款年限假设。房龄超过20年，那么若干年之后，想再转手，难度就非常大了。

三、有态度不好的邻居的二手房

态度不好，甚至说是恶邻，这样的二手房千万不要买，择邻而居这是自古以来就有的，邻居的好坏导致了你包括以后你的孩子的的影响，还会影响到居住品质。

四、出租中的二手房

我国法律明文规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。二手房在转让时，存在房源处于租赁期间。所以除了主动要求对方出示房产证，注重过户手续等，还应资讯清楚是否该房源处于租赁时期，否则很容易得到一个不能及时入住与使用的房产，引发纠纷。

五、无业主委员会的小区

如果一个小区没有成立业主委员会，那么小区的管理问题，物业管理公司的问题都会很难得到及时的保障，小区如果没有正常运作的业委会，不但会影响这个小区的房价，还会造成很多的生活不便，许多小区因为没有业委会，导致了电梯问题垃圾处理问题，甚至是一些安全隐患都没有办法得到保障，所以选小区的时候，这些要提前掌握好。

六、在拆迁区的二手房

很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内，而等到房屋拆迁消息下来的时候，只能承受在找房的麻烦。另外有一部分想要进行投资购房的人想要投资临街门脸房，而过了没有多久就被告知该区衣归入拆迁范围，虽然得到了部分补贴，可是由于投资出钱较多也是得不偿失。

这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则，盲目购房不但不会有所赢利，而且会使投资人在经济上遭受损失。

七、装修状况差的二手房

（一）看水路

1、看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水，或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的，要看是否已被锈蚀。

2、看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后，也会这样布置用水点，那说明你搬进来后不用重走水路了。

3、看是不是走的暗管，走暗管强于走明管。有一些老房子，走的是明管，这样挺不美观，看你是否能接受了。

（二）看防水

1、看卫生间外面的墙体，是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水。

2、看是否往楼下渗水，有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下，是打开楼下吊顶看看有没有渗漏。

（三）看电路

电路一是看插座，二是看开关和灯。

插座看是否够用，是否符合你自己的生活习惯，如果不够，那很麻烦，要么你得新布线，要么你忍受着不便过日子。

开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求。

另外看配电箱是否过于老旧，如果配电箱里面只有两三个开关，那说明没有细致、合理的分线路。

（四）看地砖墙砖

地砖和墙砖当然是看着磨损不严重，不用更换。另外可以看看花色。墙地砖的流行趋势也在不断变化，看看二手房的墙地砖花色你是否喜欢。

（五）看木地板

看木地板的磨损状态，是否有必要更换。

（六）看门窗

看入户门、室内门、窗户是否还正常能用。如果还能用，那不过。

买房对于买方还是卖方来说，相比大家都是图个“心安”！最后提醒大家买房有风险，交易需谨慎。如果买房道路上大家多点真诚，少点套路！