卖房不通过中介 二手房交易年限怎么算

因为有些人觉得卖房子，通过中介的话，是比较不靠谱的，而且还要收取很大的一笔费用，所以想要自己去出售这套房屋，所以我们必须要了解一下卖房的流程，还有交易的年限，都要清楚一些，下面我们跟大家分享一下卖房不通过中介，二手房交易年限怎么算？想了解的朋友们一起来看看吧。

卖房不通过中介

公开发布信息，寻找合适买家。发布信息主要可以有三种途径：网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！

确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

二手房交易年限怎么算

不同的房子，产权年限计算方法不同：

1、商品房、经适房和两限房，这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房，公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从笔土地金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

3、举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

以上就是对于卖房不通过中介，二手房交易年限怎么算的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在二手房交易的时候，我们必须要知道二手房交易的一些费用方面的问题，也同时不要去忽视二手房的年限，如果房屋的年龄比较高的话，建议大家不要去购买。