下元二手房买卖流程是什么 买卖二手房违约情形有哪些

二手房交易的时候，大家除了了解流程以外也要注意违约情况，今天小编就给大家收集了关于下元二手房买卖流程是什么？买卖二手房违约情形有哪些的相关问题，在二手房交易过程中，我们都不愿意看到交易违约的现象发生，这时候大家为了避免违约带来不必要的麻烦，就一定要在合同中把条约明明白白的表现出来，这样买卖双方才没有理由拒绝承担这个违约责任。

下元二手房买卖流程是什么

下元二手房买卖流程是看房选房、产权查询、签订二手房买卖合同、买方办理按揭贷款、过户、交房。

1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

买卖二手房违约情形有哪些

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1、出卖人进行交房、去办理过户手续、的迁出户口；

2、买受人发生付款、因买方的原因不能办理过户手续；

3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任；

4、房屋的质量问题的违约责任；

5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任；

6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。

综上所述，本文主要介绍了下元二手房买卖流程是什么，及买卖二手房违约情形有哪些的相关问题。违约的情况买卖双方事先一定要考虑到，列入合同里面这样才有保障，口头保障是不具备法律效益的哟！其次大家交易过程中还要注意房屋账款是否结清，证件有效性、真实性等等都是必须注意的问题。