房子对于每一个人来说都是很重要的,但是在生活中难免会需要一笔大资金,如果一时凑不出那么多钱的话,有很多人都会选择卖房,但是房屋只有房产的话是可以买卖房屋吗?那么,今天就详细的为大家解答一下只有房产证可以卖房吗?购房合同能贷款吗?想了解的朋友们可以一起来看看吧。
只有房产证可以卖房吗
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。
没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
购房合同能贷款吗
抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1、一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
通过以上的介绍,相信大家对于只有房产证可以卖房吗,购房合同能贷款吗的知识有所了解了吧,如果只有房产证的话,那么就卖不出房屋,因为房产证跟土地证是不可缺少的,所以必须要两个证件齐全,大家在买卖房屋的时候,一定要了解的透彻一些。
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