房产交易税如何计算？房产税计算？

房地产的交易费用确实是五花八门，除了房产本身的价格之外，还要向相关的部门缴纳一定的费用，可是对于大多数人来说，次进行房产交易，根本就不知道有哪些计算的方法。那大家可以先关注房产交易税如何计算以及房产税计算，然后再针对自己的实际经济情况去选择合适的交易成本。

房产交易税如何计算？

计算房产交易税的时候，要从几个角度来看，包括土地税，个人所得税，营业税等等。

1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。

2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。

3、因为独栋房产的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

4、联排、叠加、双拼房产。土地税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。

5、满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

房产税计算？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

上面的内容介绍是房产交易税如何计算以及房产税计算，如果大家对此一无所知，可以了解以上介绍，相信会有更多综合的认识。其实房地产交易的税费有很多种影响因素，包括缴纳的方法，缴纳的内容以及缴纳的注意事项等等，大家可以综合这些因素来考虑，以后缴纳的过程会更加方便，也能避开各种问题。