交房后卖房存在哪些问题？什么是延期交房？

对于许多人来说能够买房固然是一件好事，但是如果遇到突发情况，地产商通知房产会延期交房，延期交房是一件很令人头痛的事，其中的造成原因有很多，而且短时间没办法解决，对于购房者来说打乱计划之中的事也是一种损失，所以我们必须要知道交房的一些相关知识，以免发生突发情况也好面对，今天小编就来聊一聊交房后卖房存在哪些问题？什么是延期交房？

交房后卖房存在哪些问题？

1、开发商延期交房

很多购房者在买房时只关心房子的价格、户型和配套等，对于购房合同中的一些其它的细节都不注意，连开发商延期交房要支付多少违约金都不知道，另外还要警惕开发商的一些附加条款，这些在签订合同前都要注意。

2、开发商证书不全

验房前应要求开发商出示“两书一表”等，只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“两书一表”不齐全，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

3、先交房后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。

4、房屋质量“低级错误”不可不防

房子出现空鼓、裂缝、塌陷、密封性差等问题，还会出现一些“低级错误”，比如厨房未设地漏等问题。所以，业主在验房时，还应针对各个房间的特点，对房间及附属设施的细节问题进行检查。

5、巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。不在合同约定范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

什么是延期交房？

通常情况下，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付如果是非正常的延期交付，那么主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。

以上就是小编今天带来的关于交房后卖房存在哪些问题？什么是延期交房的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在购买期房的时候，通常都是会有一段等待的时间的，可是后期有可能会发生一些问题，所以作为购房者一定要保持谨慎，不然等到交房的时候才发现问题，交涉起来就会耽搁时间处理也会比较麻烦，所以小编希望大家都能够成功购房。