房屋违约纠纷如何处理？房产交易卖方违约怎么办？

很多人都知道，买房子是一件很重要的事情，因为房屋的价值不菲，大家在买房子的时候一定要清楚的了解流程和细节，否则是比较容易出现纠纷事宜的。很多人在遇到房屋违约纠纷的时候都会感到不知所措，那么，房屋违约纠纷如何处理？房产交易卖方违约怎么办？下面我们看看文章介绍。

房屋违约纠纷如何处理？

1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

房产交易卖方违约怎么办？

1、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

2、这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

3、这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。

上述文章便是小编给大家介绍的关于房屋违约纠纷如何处理以及房产交易卖方违约怎么办的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。总之，房屋出现违约的情况还是比较多的，大家在处理房屋违约事宜的时候，应该按照规定的方法去处理。